纽约。曼哈顿。史丹利四楼。大卫送走了干劲儿满满的尤里·奥洛夫，在办公室外面没看到秘书玛姬，只有助理艾莲娜坐在一张全新的办公桌后面。“嘿～艾莲娜，帮我约一下卢迪和波丽，中午一起去老马尔金家里吃饭。”“好的！”“中午之前，还有预约吗？”“有！”“caa公司的罗兰·帕金斯打来电话，想给您介绍他们公司的合伙人迈克尔·奥维茨先生。”“哦？”大卫用手挠了挠额头，说道：“那你现在就联系齐娜，让她和罗兰他们中午前都赶过来，见一面吧～”“哦～对了！”“如果能联系上丽芙琳，也请她过来一趟吧～”“好的！”。。。临近中午。从加州赶来的罗兰·帕金斯和好友迈克尔·奥维茨，两人从电梯里走出来。罗兰在看到了秘书玛姬之后，忍住了自己想去打量艾莲娜的冲动，笑道。“我们又见面了，玛姬！”“希望我们没有迟到～”说着，罗兰很自认的从公文包里面，拿出了一个小礼品盒，放在了玛姬的面前。玛姬笑着向他点点头：“科尔曼先生已经在等你们了～”“还是老样子，咖啡吗？”“当然！谢谢～”“请～”。。。办公室里。大卫单手支着下巴，正在齐娜的安静旁观下，和丽芙琳进行着开心的“斗嘴”放松～罗兰和奥维茨两人的到来，让两人很默契的收起了刚才轻松状态。丽芙琳站起身，看都没看两人一眼，直接走到了齐娜身边的沙发上坐下来，低声和她闲聊了起来。大卫笑着起身，向罗兰两人伸出了右手，寒暄、问候的几句，并示意跟进来的艾莲娜给两人倒好了咖啡。几人坐下来后。罗兰与奥维茨对视了一眼，先开口道。“您提出的入股我们caa公司，我和奥维茨等合伙人们经过讨论，拿出了一份公司业务发展资料，想请您看一下～”“好啊～”大卫接过了罗兰递来的资料，笑道：“我一边看，你可以一边对它做一些具体的介绍～”罗兰的眼睛向旁边坐着的齐娜、丽芙琳、艾莲娜三人，瞄了一眼，点头道。“好的！”“之前我们见面，一直都没有好好聊过我们caa公司的经营状况。”“所以，我在这里简单的为您。。介绍一下吧～”罗兰在说这两句话的时候，故意顿挫了一下声音，语气也和平时的说话习惯略有不同。这让坐在他身边的老友奥维茨，心思更加飞快的转动了起来，目光也不由得向身边的三个女人那边，瞟了过去～“我们caa公司成立于。。”“公司的五位创始人，分别是迈克·罗森菲尔德、威廉·哈伯、罗恩·梅耶，我和我身边的这位迈克尔·奥维茨先生。”“我们五人在成立公司之初，为了避免像威廉·莫里斯经纪公司内部一样腐败、体制僵化，决定五人均分了公司的股权。”“并且，我们共享了各自的客户资源，从根本上解决了内部发生矛盾、引起内斗的可能性。”“在公司成立的近四年时间里，我们会把每个人跟进的客户情况，进行分享和讨论，尽一切可能避免一言堂和繁琐、反复的汇报、争论等工作流程。”“我们为了公司长远发展，为客户们严格筛选剧本，并劝说他们不要为了眼前利益、赚快钱，就毁掉自己来之不易的声誉和名望～”“还有，我们caa给很饿多电视行业的高官，免费担任咨询顾问～”“并且，我们发现很多纽约演员在洛杉矶那边，还没有自己的经纪人。”“我们开发了很多长期居住在纽约的演员、导演、编剧等，在业内具有发展潜力或已经成名的重量级客户～”“为此，我们五人经过讨论，决定把wma时期的经纪人的佣金比例，从百分之十降低到百分之六～”罗兰很仔细的观察着大卫翻看手中文件的速度，略微停顿一下，继续说道。“一年后，我们caa和拥有近400名签约作者的电视文学机构，RayRosenberg，签订了合作协议。”“奥维茨，还和好莱坞最知名的编剧代理人莫特·詹克罗，达成了合作～我们caa保证他的客户们，可以获得全部佣金，不用额外付给我们一分钱。”“所以，我们在业务量进一步扩大了之后，把目光从电视圈转向了电影圈。”“1976年10月，caa和马丁·鲍姆的经纪公司进行了合并。”“马丁·鲍姆经纪公司旗下的电影明星彼得·赛勒斯等人，也加入了caa公司旗下。”“马丁鲍姆本人，也成了caa的第六位合伙人。”“我们。。”此时，一直在看文件的大卫忽然开口打断了他，问道。“你说。。caa现在有六位合伙人？”“是的！”“股权依旧是均分？”“是的！”“那我提出占股30％的条件，你们同意了？”罗兰抿着嘴没说话，转头看向了一直保持沉默的迈克尔·奥维茨。奥维茨略作思考之后，向大卫微微点头，解释道。“30％的股份，没问题！”“只是我们想知道，您和。。”奥维茨的目光，缓缓转向了坐在沙发上的三个女人。大卫顺着他的目光看过去，笑道：“齐娜，将会是我们在caa公司的代理人。”“。。我们？”“是啊～”“丽芙琳和我，将平分这30％的股份。”“。。好的，我没问题了！”奥维茨深深的看了老友罗兰·帕金斯一眼，点点头，回复了沉默的状态。罗兰似乎接到了他传来的“信号儿”，从自己的公文包里，拿出了一个很厚的文件夹，放在了大卫面前，笑道。“这是我们拟定的入股协议。”“我们会在纽约逗留一周的时间，等待您的最终决定！”“ok～”大卫放下了手里的资料，接过了入股协议，把它打开随意的看了两眼，就翻到了最后面的几页，找到了填写补充条款的地方，拿起笔写了起来。“罗兰，奥维茨先生。。”“既然你们已经答应了我们的条件，我就将是合作伙伴了～”“你们，是不会骗我的。。对吗？”“当然！”“嗯～”大卫写完了补充条款，又翻到了最后签字的那一页，写下了自己的名字，把它递给了罗兰手中。“我在补充条款里面，加上了这份入股协议只有我和丽芙琳两人都签字后，才会正式生效。”“我的名字，已经签好了～”“丽芙琳的。。”“嘿～你还不过来签字？聊什么呢？”“要你管！”“呵呵～先办正事儿，你们等会儿再聊！”丽芙琳很不情愿的站起身，走到了罗兰身边，飞快的扫看几眼签字的那一页，随手写下了自己的名字。“。。”罗兰·帕金斯和老友迈克尔·奥维茨，都有些觉得不可思议～。。这么儿戏的吗？大卫双臂架在办公桌上，对面面相觑的罗兰两人，笑问道。“签完了吧？”“额。。是的！”“齐娜，你们也见过了～”“今后caa有任何事，都可以找齐娜联系我们。”“我个人名下的那间经纪公司，也会并入caa经纪公司，成为它的一间独立子公司。”“你们有问题吗？”“。。没有问题！”“可是这份入股文件是初稿，我只准备了一份。。”大卫恍然的笑道：“把它交给艾莲娜去复印一份。”“我们刚刚签字的这一份，你们就可以拿回去给合伙人们交代了～”“。。好的！”罗兰站起来，把手里的合约交给了面带微笑的艾莲娜。大卫随手把caa公司的那份文件，放在了办公桌的一边，目光看向仍旧有些愣神的罗兰和奥维茨，笑问道。“合作愉快？”“。。合作愉快！”。。。约半个小时后。罗兰和奥维茨，走出了史丹利大楼，站在了街边，都不禁回头仰望它了一会儿。“罗兰，我们。。”“呼～我知道！”“fxxx！”迈克尔·奥维茨低声骂了一句，转头看向了罗兰，笑道。“这位不按常理出牌的新合伙人，给我们都上了一课啊！”罗兰苦笑了下，微微摇头道。“。。哎～”“呵呵～你别这么臭美苦笑的装样子了。”“那位代理人齐娜，和芭芭拉·史翠珊等一众大明星都是好友。”“她一个人的社交圈子，就几乎可以覆盖小半个纽约。。”“再加上丽芙琳的话。。”“公司的客户们，今后一定要增加与派拉蒙公司的接触与合作！”“我们也要积极的和派拉蒙ceo巴里·迪嘞多见面，为我们。。”罗兰站在街边，耳朵听着好友奥维茨的“大展宏图计划”，心里却莫名的浮现出了大卫刚刚送他们离开时的微笑～罗兰早就跟老友奥维茨，提起过大卫私人名下那间，只签约了两个无名新人的经纪公司。刚才，大卫又特意提起了这件事儿。Emm。。难道，那两个新人，是大卫非常看好、看重的新人？大卫想让他们利用caa现有的资源和业务能力，快速蹿红？。。。罗兰在奥维茨停下来的间隙，拉着他坐进了轿车，把这个猜测详细的讲了一遍。奥维茨很敏锐的感觉自己似乎猜到了答案，反问道：“那两个新人，都是年轻漂亮的女孩儿吗？”“额。。也不是～”“那两个新人，一个是黑人，名叫丹泽尔·华盛顿，曾学习过表演的基础。。”“另一个名叫麦当娜·西格尼的年轻女孩儿，是个还没发行任何单曲或专辑的歌手。”“。。啊～”奥维茨听得有些发愣，随口应了一声，皱起眉陷入了思考。罗兰很细心的把装着入股合约的公文包，放在了后排座，找到了车钥匙，启动了轿车，说道。“伙计！最关键的问题是，我们会愚蠢到。。去骗他吗？”“当然不！”“caa有了他们两人的加入，我们在发展业务上一直都在寻找的突破口，也非常意外的。。出现了～”“30％的股份，值吗？”“值！”“呵呵～”“那就不完了～”“你想那么多干吗？”“我们先给公司那边的罗恩他们，说一声找个喜讯～然后，我们去喝一杯！？”“好啊～”“我们去哪儿？”罗兰嘴角露出了一个“好玩儿”的微笑，转动着方向盘，答道。“野火酒吧！”－－－史丹利四楼。送走了caa公司的两位创始人，丽芙琳又回复了自己本来的模样，拎着大卫的耳朵“训斥”道。“哪儿有人像你这样投资的？”“那份合约你看都不看，就签字了？”“你要干什么？”“连我一起都卖掉吗？”“哎呀呀～疼、疼疼～”“轻点啊你！”“哈哈哈～”艾莲娜和齐娜都对两人的“日常互动”，送出了自己的捧场笑声。。。。笑闹了一会儿之后。大卫收拾好了东西，与三人说说笑笑的走出了办公室。在等电梯的时候，丽芙琳主动提起道：“今晚，贾尔斯、布鲁默、莉莉丝他们都能回来了～我们一起聚聚？”“好啊～”“来我家，怎么样？”“我让崔莹莹给大家准备最好的美食！”“可以～”“我顺便带些好酒过去～”“ok！就这么定了。”“晚上，6点！怎么样？”“行！”－－－午餐时间。大卫坐在老马尔金家的餐桌上，一边吃着瑟娜妈妈为他准备的“无限宠爱”菜品，一边对波丽、卢迪和老马尔金、罗森洛，讲了自己的一些想法。十几分钟后，大卫拿起餐巾擦拭了一下嘴角，笑道。“接下来，我们不妨换个角度来讲～”“我们拥有大笔的闲置资金，而很多人拥有稳定的工作，稳定的收入，却没钱拿出来做投资～”“所以，我们的出现，就给了他们赚取额外投资收入的机会！”“我们不仅可以根据投资者每个人，工作收入、稳定程度等细节，划分贷款利息风险等级。”“还可以利用我们自由的一些资源和渠道，保证这些投资者们的收益足够覆盖他们所要承担的风险～”“当然～”“这件事儿，本身就是具有极大的风险性！”“比如：卢迪是一家公司的中层管理者。”“他每个月都有很稳定的收入，赚到的钱也足够家人们的所有开销，并且每个月可能还有略有盈余，可以存进银行里面。”“但是。。”“连续的商品价格上涨，家庭的日常生活开销也跟着不断增加，而卢迪的收入却一直原地踏步。”“甚至，还可能出现公司的盈利下降，职员们工资遭到了消减的糟糕情况～”“卢迪！”“如果你真的遇到了这种状况，你会怎么做？”“额。。找兼职！”“然后减少那些不必要的家庭开支，选择那些更加质优价廉的商品。。”“很好！”“还有吗？”“还有。。如果我有房贷，我可能会卖掉房子，拿着剩余的钱去租房住～”“之后，我就再也不用为那笔大额房贷账单，所困扰了～”“哈哈哈～”“这也是一个不错的选择！”“不过，你忽略了一点！”“房产，在所有人的投资列表中的定义，是随着每个人的不同情况，不断变化的～”“比如：你全款买了一套很棒的房子进行投资。”“你每年只需要向政府缴纳一定数额的房产税，就可以每月都收到一笔房租，然后安心坐等房价上涨了～”“在这个时候，房产就是你投资的一笔可以给你带来稳定收入的资产！”“反之亦然～”“你在投资买房的时候，办理了购房贷款～”“你的本意，是好的。”“但你可能无法准确的把握住，房产出租、出售的价格涨与跌。。”“你也无法保证，在几十年的时间里，每个月都能按时足额的还款～”“这个时候的房产，就不能算是你投资的资产，而是应该属于负债的一部分！”大卫说到这里，瑟娜妈妈为他送来了一盘餐后水果沙拉。他笑着向瑟娜妈妈道谢后，从波丽的手里接过了小叉子，继续说道。“还有一种情况，就是你没有钱投资，只想付一笔首付款，贷款买房自住。”“在你遇到了财政危机时，如果你不能保证自己的收入，足以应付所有的家庭开销。。”“卖房套现，是一个很理智、很正确的选择！”“贷款卖房自住，本身就是一笔很大的负债～”“没有了这笔日常支出的最大一笔开销，你的生活将会从容、轻松很多～”“你也不会让自己陷入每天的焦虑当中，头脑变得更加清晰、理智。”“这有助于你能更好的应对危机，渡过难关，重新找到增加收入的渠道～直至收入增多了之后，再重新购买一套很棒的房子。”手里同样拿着一个小叉子，吃水果的老马尔金，笑道。“是啊～”“我们手里的那些房产，就是这么多年以来，通过各种途径慢慢积攒下来的。。资产！”大卫笑着点点头，继续说道。“所以呢～不管是手里略有盈余的中产阶层，还是财务状况窘迫的低收入者。”“只要他们能够遵守信用、按时还款，都可以是我们的潜在发展客户！”“所以，找谁来做我们投资合伙人这方面。。我就不多说了～”卢迪端着一杯果汁，喝了一口，点点头道。“明白了～”“甘愿承担一定风险赚取收益的人，任何时候都不缺～”“可我们在这个计划里，承担的风险更大啊！”“这。。值得吗？”大卫把一片苹果放进了嘴里，转头看向了老马尔金。老马尔金挑了一下眉毛，笑道：“值得！”“大卫这个计划，从来都没打算，让那些肯与我们合作的人，承担过多风险！”“额。。”卢迪听完了这句话，瞬间就想到了大卫刚才没说的“重点”。一直坐在大卫旁边，默不作声的波丽，笑着开口道。“如果是我们的朋友，肯承担一些风险，都将为自己的选择，获得巨大的收益～”“这种事儿，只要有了第一次、第二次，就会有无数次！”“直到我们。。违背了自己的承诺，自毁了长期积攒下来的信誉～”“哈哈哈～”大卫和老马尔金相视一眼，都笑了起来～－－－愉快的午餐之后。大卫又坐了一会儿，和瑟娜妈妈闲聊了一阵，就走了～他走后～老马尔金家里的人却没有减少，反而更多了一些。自从大卫小子第一次和他的爸爸老大卫，走进老马尔金的书房，拿出了那些好点子以后。老马尔金也总结出来了一些经验～大卫绝不会无故的让人打电话，召集卢迪和波丽话回来共进午餐。。果然～这小子又弄出来了一个。。让人想一想都感觉头疼的“好点子”！。。。客厅里。老马尔金从女儿波丽的手里，接过了纸和笔，对自己的几位堂兄弟笑道。“不得不说，我们都老了～”“要是开会的时候，不做一些记录，光凭脑子，根本记不住啊～”“哈哈哈`～”老马尔金的几位堂兄弟，大笑着从波丽那里，领到了纸和笔，也学着老马尔金的样子，准备做一下记录～搞定了这一切。波丽的目光，从西德里奇老一代核心成员们的身上扫过，又瞥了一眼年轻一代的阿尔托和罗森洛，对卢迪点点头，笑道。“下面我要讲的这个计划，可能会让大家感觉很复杂～”“我会尽量用直白、简单的话，来让大家都听明白！”波丽低头在众人面前的矮桌上，清空了出来，摆上了一些可能会用到的道具，继续说道。“假设，我是一名房产中介。”“我联系了卢迪，向他推荐买房。”“卢迪在看过了房子之后，觉得房子很棒，价格合适，首付很低，每月偿还贷款也没有太大的经济压力。”“所以，他决定了买房。”“我负责帮他办理了更名和购房贷款，赚取了一些佣金。”“等到这一系列买卖流程，都搞定了之后。”“我和卢迪会重新坐下来，把专门做个人信用贷款的阿尔托，介绍给卢迪认识。”讲到了这里，波丽特意强调了一遍。“现在呢～房子已经归属到了卢迪的名下，一切都是合法正规的房屋买卖交易流程。”“那么，卢迪在与阿尔托认识了，觉得阿尔托给出的信用贷款利息很低，条件也非常满意，唯一的问题在于，卢迪并没有投资获取更高回报的渠道。”“恰好谈到这里时，我的工作已经完成，就退出他们两人的这次见面，给了他们两人独处的机会。”“阿尔托借着独处的好机会，向卢迪推荐了罗森洛，作为他的投资咨询顾问。”“并且，他向卢迪保证，罗森洛可以利用这笔信用贷款，不仅能赚回足以抵消全部利息的收益，还能额外为卢迪创造一笔丰厚的收益。”“卢迪听完之后，心动了！决定先见一见投资顾问罗森洛～”“之后，三人约定了见面，重新坐下来～”“投资顾问罗森洛，用自己丰富的投资经验和超高的投资回报率，让卢迪相信这笔投资虽有一定的风险，但收益也会非常丰厚。”“所以，他决定听从投资顾问罗森洛的建议～向阿尔托申请了信用贷款，进行投资！”“阿尔托，也因为非常信任罗森洛的专业能力，和卢迪的信用，在信用贷款合约上，给出了更加令人满意的条款。”“该条款为：卢迪申请的信用贷款，两年期满以前，不用他出钱偿还这笔贷款的本金和利息～”“等到他从罗森洛那里，取回了自己的投资收益之后，再一次性还清这笔信用贷款。”“到了此时，卢迪拿到了这笔信用贷款后，身上共有两笔贷款：房贷和信用贷款。”“他只需要按月向银行存入房贷，不用拿出任何钱还给阿尔托。”“他对于自己选择信任罗森洛的专业投资能力，也要承担了一定的投资风险！”“但是～”“承担风险更大的人，是谁？”“阿尔托？”“不！”“是罗森洛！”“他和卢迪签订的投资合约，里面会明明白白写清楚，这笔投资的最低收益率！”“而这笔最低收益率，恰好就是，卢迪需要付给阿尔托的信用贷款利息！”“也就是说，即便是罗森洛在两年的信用贷款期满后，赔钱了～也不会让卢迪承担任何的投资失败风险。”波丽略微停顿了一下，看到爸爸和几位叔叔都记录完毕，才笑着说道。“作为信用贷款人的卢迪，在阿尔托和罗森洛之间，起到了一个连接、信用担保的作用。”“让本没有任何利益来往的两人，通过卢迪，产生了一些联系～”“那么，问题来了～”“卢迪最终的收获，是多少？”“我们可以用具体的数字，来举一个例子。”“比如：我是中介，帮助卢迪花费100刀，从一名深陷经济危机，急于脱手房产变现的客户手里，买到了市场价值108万刀的房产。”“刨去我要收取的佣金2万刀，卢迪净赚了6万刀！”“等到信用贷款期满的两年后，罗森洛投资失败了，表示只能按照投资合同上面的约定，帮他偿还信用贷款和相应利息。”“卢迪感觉这件事儿不靠谱，决定卖掉手里的房产，收回现金，去投资其它的机会～”“那么，当他卖房的时候，这套房子的价格上涨了！”“不再是两年前的出售标价108万刀，而是上涨到了112万刀！”“这时，我作为最专业的中介，帮助卢迪以110万刀，成功的将房子卖出，让他又净赚了7万多刀！”“卢迪，除了为这栋房子缴纳两年房屋贷款之外，在这两次交易中差不多净赚了10多万米元。”“而他付出的首付款，可能才20万刀左右。”“两年期投资回报率，超过了50％！”波丽说到这里，在桌子上拿起了一个烟盒，摆在了众人面前，笑道。“这是他的第一层收益，炒房！”“第二层呢！？”“假如，投资顾问罗森洛，真的帮助卢迪投资成功，获得了丰厚的收益。”“那卢迪的第二层收益，将会让他这两年的整体收益率，再次登上一个更高的台阶～”“它也许是60％、80％、100％，甚至更多！”波丽讲到了这里，又拿起了一个烟盒，把它压在了原来的那个烟盒上面，笑道。“也许，大家还没有忘记，刚才我说过的话～”“在整个计划流程里面，承担风险最大的人，不是卢迪，而是罗森洛！”“可是～”“我刚才所说的信用贷款的利率，是按照正规银行发放的贷款利率来计算的。。”“我们家族的房贷生意，利率是多少呢？”“卢迪，你来接着说吧。”“ok！”。。。卢迪放下了手中的纸和笔，向波丽点点头，对大家笑道。“这些年，家族的放贷生意，大部分都是我跟着老马尔金在掌管～”“我们对于信用较高的人，最低的放贷年利率约为40％左右。”“对于那些信用很差的人，利率会提高到60％左右。”“也就是说，那些无法从正规银行，拿到30％－36％利率的人们，可以从我们这里拿到利率更高一些的信用贷款，以解燃眉之急！”卢迪笑着向众人摊开了双手，笑道：“至于那些无法收回的贷款，我们也有一套行之有效的处理办法。”“它可以帮助我们，收回绝大部分的损失。”“所以，我们的放贷坏账率，一直都要低于那些正规银行～”“哈哈哈～”众人，都忍不住指着卢迪大笑了起来～老马尔金放下了手中的纸和笔，笑着对大家摇了摇头，问道。“你们都听懂了吗？”“哈哈哈～差不多吧！”“是啊～”“你能听懂就行啊～别问我们了。”“。。fxxx！”老马尔金翻着白眼，骂了一句脏话。众人又大笑了起来～。。。等到众人的笑声，缓和下来后。波丽又重新站起来，对众人说道。“我简单总结一下吧。”“整个计划，可以被分为三个重点。”“炒房＋信用贷款＋投资和放贷组合！”“第一步，炒房！没什么好说的～大家都懂！”“第二步，信用贷款，我们需要找一些银行，与他们达成合作关系，来确保我们的计划顺利～”“或者，我们直接收购一家小型银行，来为这个计划服务！”“这件事，可以大家回去后想一想，再说～”“第三步，投资和放贷组合。”“这方面，要如何利用这笔会逐步变得无比庞大的资金，进行投资，获得回报。。”“其负责人，需要承担非常大的心理压力和很高的风险！”“所以，我建议！”“当计划进行到第三步的时候，我们可以把这笔钱分为三个部分。”“一部分投给da公司，帮助它更加快速的发展。”“一部分投给我们家族的放贷公司，赚取超高的回报率。”“最后一部分，要投给大卫！”“他想出整个计划，给他一部分资金进行投资，我们也能从他那里，获得更多的赚钱机会！”“。。”众人的目光，都带着笑意的看向了波丽。老马尔金当然明白这几位堂兄弟的意思，笑呵呵的给女儿帮衬道。“大卫是波丽的男朋友～”“他也就是我们自家人了！”“自家人，值得信任！”“哇哦～哇哦～”“哈哈哈～”“你怎么不说，大卫成了你女婿呢？”“这有什么说不出口的？”“fxxxyou！”“哈哈哈～”ps：