第35章 唐山河的悲哀
- 作者:蒙尘外套
- 类型:综合其他
- 更新时间:2024-03-30 19:47:59
- 章节字数:2916字
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陈景云打开账户激励自己,这不算什么,现在也只是刚刚开始。
www.youxs.org,www.youxs.org,盈利金额257万1633元,股票估值592万7022元。资金余额元,账户合计资产593万元。
这个数字还挺吉利,这么多六还有这么多九,陈景云心情大好。今天的广告也安排的差不多,去自己铺子里去转转吧。
骑到半路,陈景云接到了唐山河的电话,唐总近况不佳,陈景云在路上也听不清他说什么,只能拐到路口一个安静的小巷子里回拨回去。
“小陈啊,你唐哥我败了,现在是骑虎难下,痛不欲生啊!”电话里传来唐山河的无奈声音。
电话整整打了一个半小时,手机快没电了,陈景云才挂断电话。
原来去年唐山河通过女朋友的介绍,承接了一个大工程,这个工程算是唐总踏入房地产行业的一次试探吧?
在湖北省第二大城市黄石,唐山河女朋友的一个魔都老板,开发了“滨**庭”楼盘。
在普通人朴素的观念里,魔都人的身份就是有钱的象征,中标的承建商华夏建筑集团,在黄石当地也是赫赫有名。
双方约定开发黄石市新闸社区紧邻鄂黄路的“滨**庭”。2006年6月26日开工,2008年6月23日竣工,单栋楼的中标价格为万元,楼高18层,四栋楼总建筑面积平方米。
唐山河和女朋友一合计,华夏建筑集团正在招聘“项目经理”,唐总也曾干过包工头。四栋楼自己肯定吃不下,可哪怕只拿下其中一栋楼,华夏建筑集团发包出来的造价就高达1500万元。
按照这个行业平均25%的利润率计算,自己至少能赚375万元。
2006年10月16日,唐山河承建的“滨**庭”2号楼正式开工。不远处,另外一个建筑商承建的4号楼工地也已经干的热火朝天。
根据协议,两栋楼开工前,承建商向开发商支付300万元施工质保金;建至5层,开发商支付1~5层楼工程款的50%,同时返还100万元质保金;建至8层,开发商除支付5~8层楼工程款的50%以外,还将支付1~5层楼工程款的20%,同时返还40万元质保金…以此类推。
当然,唐山河女朋友那位魔都来的,扮演所谓“中介”角色的华夏建筑集团,只是先期象征性的支付了100万元的质保金,然后坐等交工赚取差价——这也是行规。
其余200万元质保金和工程费用,全部由唐山河等“项目经理”们自行垫付。
然而没有多久,唐山河就觉得不舒坦了,2号楼已经建到了第5层,该给钱了吧?华夏集团撇的很清,我们还没收到钱呢?
唐山河只能找开发商,开发商安抚他,最近资金链有点紧张,你先建着,不急,这么大一项目,你还怕我跑了么?
命运在人家手里攥着,唐山河自己也打起了小鼓,可转念一想:一来开发商挪用工程款在业内已是常态,二来,房地产市场正火。
2号楼开建时才1600元/平米,现在2800元/平米还供不应求,开发商舍得放弃这块肥肉?
要知道,这个开发商先期总共只付出了600万元的土地出让金,平均一栋楼才150万元,单栋楼标的价格万元,每栋楼成本只有两千多万,建好后一栋楼至少12000平米,就算只卖2800元/平米,都能最少收入三千多万,也就是说:盖好一栋18层高的楼房至少盈利一
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