“中海电视台不是有个探房节目，我打算让电视台来实地拍一期节目。”

“嗯，想法不错。”

李铭点了点头，林微因这三个宣传方式，做到了线上线下全面展开。

“不过你有没有想过一点。”

李铭喝了一口热水，微笑着问道。

“哪一点？”

林微因反问道。

“现在的人都非常忙碌，即便周末假期，也只想在家好好休息，根本懒得出门去实地考察楼盘。”

李铭说道：“我们要想办法，引起客户兴趣，让他们主动上门看房。”

林微因陷入了沉思，李铭说的确实有道理。

别看现在开个楼盘几秒钟就抢完了，那些都是开发商请来的托，或者就是一些炒房团。

真正乐意亲自上门看房的人，其实并不多。

想要吸引人价格是一方面，但光凭这一点还远远不够。

“我们要提供一种全新的看房方式，足不出户就能把楼盘全貌看得一清二楚。”

李铭说道：“你可以让那些公众号加入一个直播看房链接，每天固定时间让人直播楼盘设施环境，展示不同的户型样板房。”

“直播比电视节目看的更清楚，也更加全面。”

“然后可以在直播间弄一个直播看房热线，通过各种优惠福利，吸引购房者来我们的楼盘看看。”

“你可以让直播人员从地铁站开始直播，一路走到我们的楼盘。”

虽然李铭没有说为什么要这么做，但林微因却恍然大悟，明白了李铭的用意。

出行方不方便，无疑是买房第一考虑的因素。

如果在一个鸟不拉屎的地方，连出租车都叫不到，谁还愿意去那买房子。

有地铁站能让更多人心动！

而且，现在很多开发商都谎称自家楼盘是地铁房，实际情况离地铁站隔开了一大段距离，走路十几分钟才能到。

李铭之所以让直播人员从地铁站走到楼盘，目的就是让看直播的购房者，能更直观了解楼盘和地铁站之间的距离。

大家一看走路才几分钟，不用担心离地铁韩太近有噪音，也不用担心太远走的一身汗，怎么可能不心动？

再加上各种优惠福利，估计看房热线马上会被打爆！

“如果想让楼盘一夜之间卖光，咱们可以再加上三个字。”

“哪三个字？”

林微因好奇的睁大了眼睛，她实在想不到哪三个字，拥有如此大的魔力，能让楼盘一下子卖出去。

“无公摊！”

“无公摊？”

林微因微微一愕，没公摊的话，房子的价格就会更便宜。

例如一套100平的房子，公摊20个平方，实际只有80个平方，但却卖了100个平方的价格。

以每平方3万的价格来算，如果去掉公摊的话，那一下子就便宜了60万！对老百姓来说，房子便宜了这当然是好事，肯定一抢而空。

但从公司角度出发，这种方法明显不可取，因为每卖出一套都在亏钱！

华国虽然有的城市买房没有公摊面积，但几十年来中海市房地产行业一直都是有公摊面积的。不难想象……

李铭若是取消了公摊面积，这等于是和所有同行作对！

别说一夜之间，估计一开盘就会被抢购一空！

但是一个公司做生意，最主要的目的就是盈利，照李铭说的做绝对是赔钱的买卖！

“李铭，其实我们没必要亏钱卖房。”

林微因可不关心老百姓买不买得起房子，世界上那么多穷人，光靠李铭一个人哪里接济的过来。

她只关心李铭的公司会不会赚钱！

虽然李铭买下的这几块地都在郊区，但都在地铁站旁边，步行十分钟之内就能到达地铁站。而且除了住宅之外，李铭规划出了学校、商圈等配套设施。

将来地铁站落成了，铭跃的楼盘根本就不愁卖不出去。

去掉公摊确实能卖的更快，但本来就是稳赚的买卖，林微因觉得没必要赔本赚吆喝。

“谁说要亏钱了？”

李铭似笑非笑，知道林微因误解了自己的意思。

“你不是说要去掉公摊面积吗？”

林微因一脸茫然，去掉公摊面积不就等于亏钱？

难道去掉公摊面积后还能赚钱不成？

“我是说去掉公摊面积，可我没说不涨房价啊。”

此话一出，林微因顿时明白了李铭的意图。

他是准备拆了东墙补西墙，通过提高房价来弥补去掉公摊的损失。

但如此一来，原本均价3万的房子，每平方就要涨好几千甚至上万一平方，这样就大大降低了对购房者的吸引力。

“这么做没问题吗？”

林微因表情凝重，中海市整个地产行业都没这么干过，没有案例可以参考，所以她也不知道行不行。

“能有什么问题？”

李铭笑了笑，道：“我问你一个问题，你去菜市场买牛肉，你面前有两块牛肉。”

“第一块单价偏高，但是一块正常的牛肉。”

“第二块单价偏低，但却是一块注水肉。”

“两块牛肉最后是同样的价格，你会选择买哪一块？”

林微因想都没想，几乎是脱口而出：“当然是买正常的那块。”

“注水肉虽然单价便宜，但里面注了水，牛肉真实的重量远远不能和正常的牛肉相提并论。”“说的没错。”

李铭打了个响指，道：“去掉公摊面积是同样的道理。”

“很多人多付了几十万，却完全不知道自己这钱到底公摊在什么地方，公摊面积是不是真有这么多。”

“有些无良开发商，100平方的房子公摊面积超过40%以上，等到交房之后，消费者才发现货不对板，上当受骗了。”

“这种案例新闻上看的还少吗？”

“我们取消了公摊面积，虽然单价上去了，但消费者却能清楚知道自己的钱花在了哪里，花的心安理得。”

“实实在在的东西，才能让消费者心甘情愿的掏钱。”

林微因听完之后，觉得李铭说的是有几分道理。

如果换成是她买房子，她也愿意买没有公摊的，最起码看的时候什么样，拿到手就是什么样。而且中海市是一线城市，房子又不会贬值，不想住了到时候再卖掉，反正不会亏钱。

“当然了，我们可以稍微降低一点价格，多搞一点噱头吸引人。”

“例如全部楼盘打95折，前300名购房者可免1年物业费和停车费等等，很多人都会抢着买。”“我们顶多就是少赚一点，但永远不会亏。”

林微因怔怔的看着李铭，先是直播看房，然后又是首个去掉公摊的楼盘，李铭的主意一个接一个。

这么多好处叠加在一起，确实不愁房子没人买。

“行吧，那我就照你说的去宣传。”

林微因喃喃自语道：“被你这么一搅和，周围其他开发商的楼盘想要卖出去就难咯。”

“他们卖不出去最好。”

李铭抖了抖腿，道：“我巴不得他们资金链断了，然后变成烂尾楼，我趁机去抄底，这样以后地铁站周围全是我们的楼盘！”