这是事实。

所以这段时间以来，李城也在询问许多人，关于房地产土地拍卖这边的事情。

“小寒，你觉得如果要拍卖地皮，选择什么地段好一些？”

李城看向了王寒。

李灏元其实也知道王寒去家里了，那小子也想回来，不过因为有课，所以没过来。

“我觉得还是看商业、教育、医疗这三个系统吧。”

王寒笑了笑。

理论自然是有。

但是没有钱，空有理论的话，相对于偌大的房地产来说，王寒想坐上顺风车，也有点难了。

“的确是这样，不过你漏了一个交通，当然如果按照这三个系统来说的话，如果都系统健全了，那么交通是一定会有的，现在咱们燕京市交通的话，如果是在五环之外，就别说什么地上交通了，现在上班高峰期已经堵起来了，未来肯定会更堵，咱们就说地下交通，比如地铁。”

李城顿了一下，拿出一些资料，放在了茶几上。

“这是燕京市轨道交通的分布图，第一条地铁于一九七一年开始运行，是一号线，不过后来也就搁置了，不过陆续到了现在的话，整个燕京市已经通行了六七条地铁，东南西北横贯燕京市，在规划里面，咱这边是有十几条轨道交通线的，但是最后批准那个，具体也就不知道了，目前批准下来的地铁线路，是五号线，十号线，和八号线以及奥运支线、四号线这几条线路，而这几条线路，怎么说也得三五年时间了。”

“也就是说，具体时间估计会在零八年左右？”

陈兴点点头，看着李城。

王寒也在疯狂补充这些知识，虽然他查了一些，但怎么能有李城这边的消息准确？

现在他也只能到轨道交通网，亦或者是一些零零散散的，诸如新浪网的新闻查询了，所以查询到的资料，也不是太准确。

反正以他对燕京市的了解，当时的地铁线路，是足足二十六条地铁线。

现在，却只是它的零头。

以自己对燕京市地铁的了解，投资房地产是稳赚不赔的，只要政策下来，明明白白的说这边会有地铁线，那么他们在这边提前买了地皮，修建了房子，房子就会升值好多倍。

现在的家庭没有那么重视教育，主打的还是轨道交通，一些楼盘通常都会用临近地铁，临近商圈等等打广告，关于小学教育什么的，也并不是太火热。

“不会的，就我刚刚说的地铁线路，只会在零八年以前运行，尤其是其中几条线路，因为咱们会举办奥运会，现在距离奥运会，也只剩下四年时间了，其实四年时间也快，奥运来了名声，经济不就起来了？”

李城笑了一声。

王寒也说道:“的确，奥运会带动了很多事情,当然也会包括房价的增长。”

“话虽如此，不过按照经济发展趋势来看的话，的确是这样的。”李城点了点头，“彩色的线路是已经通车的，灰色的是规划的，这些虚线是目前所打算建设的一些轨道交通，还有六七条，不过并没有得到政府审批，也就是传闻的。”

陈兴说道:“所以，咱们得需要怎么买？”

他是一个房地产小白，此番升起买地皮这个心思，其实说白了，就是因为跟王寒沟通过了，不然也不会选择涉猎房地产。

“不建议买现阶段规划好的地铁沿线，因为地皮比较贵，而且都是大开发商的菜，我这边虽然有点关系，但是说白了，其他的开发商也有关系，咱们的关系也就不那么重要了，这里可能需要一些赌的成分，比如走了好运气在未来的地铁沿线买了，尤其是刚刚规划了的地铁沿线。”

“那么，你一期可能是七千的价格，然后到了一年后的二期，可能就是一万的价格，再到了两年后的三期，三年后的四期，五年后的六期……以此类推，如果位置选择好了的话，甚至价格到了后面，能够达到两三万一平米。”

“所以选择二线？”陈兴顿了一下，问道，“离开已经规划好并且动工的地铁路线，选择这种还没确定下来，只是有一些传言的路线？”

“是这样的。”李城说道，“不过你也可以看得到，就跟小寒他之前说的一样，教育、医疗这两个，也是热门，所以学校附近可以考虑，尤其是初中和高中，大学的话考到哪儿都没关系。”

“知道了……”

经过李城的一番介绍，陈兴差不多也了解一些了。

“燕京市鱼龙混杂，资本太多，这一下贸然进来不建议投资大的，买个五六十亩那种小地皮就可以了，差不多时间在两三个月左右，又有一批地皮会经过审核，这边就可以考虑购买了，这两个月时间好好做规划，基本上是没什么问题的，我一朋友也跟我说，燕京市的房子，非常值得投资。”

李城喝了一口水。

难免有一些说的嘴干了。

开发房地产这可不是什么容易的事情。

别说两三个月了，就算是两三年的调研规划，也是很正常的事情。

就跟自己刚刚所说的一样，地皮还真的是值得买。

但哪怕是热度缩减许多的二线地皮，可能盯着它的地方，少则三四家，多则十几家。

狼多肉少。

基本上，就是这么个问题。

至于陈兴这番下来，倒也不是打算直接买了，他只是探探口风，跟李城面对面坐下聊聊这个话题，对目前燕京市的房地产现状进行一个比较细致的了解，不至于什么都不懂，仅此而已。

至于找王寒的话，实话说这方面目的不是很大。

找王寒最重要的目标，其实还是简单研究一下关于怎么进行新一轮融资的事情，随着云创科技的发展，自然会有许多的投资机构以及公司，盯上了云创科技，所以关于云创科技a轮融资的是，也是重中之重。

从李家出来之后，陈兴也看向了王寒，突然问道:“小寒，你个人觉得……我这边该怎么投资？”