第二条建议也顺利通过了。

叶谦辰提出了第三条建议：

“我的第三个建议，

跟钢铁行业的当前现状有关。

我们钢铁行业的主要问题是，

供需不够畅通。

简单的说就是供大于求，导致市场压价。

钢铁价格上不去，卖的越多亏得越多。

对吧？”

这个问题没什么技术含量，就是一个过渡问题。

几位大佬全都微笑着点点头，其他人也纷纷表示同意。

叶谦辰给出了一个主意：

“既然钢材需求不够，那我们为什么不自己制造需求呢？”

所有人都呆住了，怎么制造需求？

钢材又不是大米，可以多吃几口，市场就增大了？

叶谦辰没有等人发问，直接说道：

“我想了一个计划，钢铁新城计划。

我们钢企最大的优势就是：

人多、关系硬。

各家钢铁集团，大的企业有数万员工，小的也有1、2千人。

我们完全可以自己拿地，自己盖楼，消化我们自己的钢材。”

井总皱了一下眉头：

“小叶总，是说集资建房吗？

我们公司做过测算，

按现在每平方建筑面积30-40公斤的钢材用量。

一个建筑面积达到10万平米的小区，钢筋用量大约在3、4千吨。

钢材用量不大，解决不了问题。”

要扭转钢材市场的供需关系，关键在于钢材的消耗量要上去。

几千万把吨的钢材消耗，确实撬动不了钢材市场。

叶谦辰笑了：

“井总说的对。

集资建房的用量确实有限，所以我的这个计划更进一步，

造城。”

大家都没明白，钢铁新城跟钢铁厂集资建房有什么区别？

叶谦辰继续说道：

“我们要造一座新城，

一个全新的城区。

就拿井总的大海钢铁集团举个例子：

大海钢铁员工有一万多人，

如果集资建房的话，满打满算，顶多就1万套单元房。

假设平均面积在100平方，也就是100万平米的建筑面积。

消耗的钢材也不过4、5万吨。

对大海集团300万吨的规模，影响力不能说没有，但是也非常有限。”

井总点点头。

就是因为这个因素，他一直压着集资建房的项目。

叶谦辰继续说：

“集资建房最大的问题，规模不够。

所以我的这个钢铁新城计划，是要打造一个全新的城区。

在一个拿地方便、地价比较低的区域，

弄一个几千、上万亩的土地，造一个全新的城区。

一个能够容纳30万人以上的新城区。

这个区域除了住宅小区，

还要有一个大型商业中心，包括大型超市、百货、商业街、电影院。

还要有医院、派出所、公园。

还要有幼儿园、小学、中学。”

几位大佬听到这里眼睛一亮。

30万人的居住区，那是至少要有10多万套单元房。

已经是小型地级市的城区规模了。

再加上有足够的配套设施，实现区域内部自给自足。

整个钢材用量不就上来了？

至于地段，已经没有那么重要了。

叶谦辰停顿了一下：

“这么一个全新的城区，

就是大大的GDP，相信各地政府都会大力支持。

购房群体，除了自家员工作为基本盘，

还可以把公务员、老师、医生，以及其他企业员工，全部拉进来。

但是怎么让，这些群体，所有人都心甘情愿的参与进来。

最核心的一个条件，就是我们卖房不赚钱。

现在小高层的建安成本最便宜的大概600一平方，加上拿地、道路配套成本，差不多800。

就800一平方卖给他们，他们会不会买？”

井总考虑集资建房的事情，已经考虑很久了，对钢铁新城的内核领会最快。

“这个好，公家单位的集资房已经停了5、6年了。

现在体制内压抑了大量买房需求。

虽然还有一些问题，比如地标。

总体上是可行的，值得好好研究研究。”

地标是指一个区域的标志性建筑，通常坐落在整个城区的最繁华地带。

“地标，我来建。”

叶谦辰也不谦让。

“哦！”井总耸了耸眉毛。

人的第一视觉常被理解为高和大，有足够的震撼和突兀。

在这种逻辑下，地标建筑往往变成了造价不菲的建筑工程项目，属于财富和技术的炫耀。

因此，城市地标项目通常都是亏钱项目，需要通过其他项目贴补。

这也是著名商业地产，例如万达，在各地能够低成本，甚至零成本拿地的原因。

购物中心建设和后期运营全部都是亏本的。

需要依靠住宅用地，弥补广场建设运营方面的亏损。

再往下就要聊到项目细节，

在这种大厅上显然不大方便。

叶谦辰对井总和坐主桌的几位老总说：

“各位老总，要不我们到包厢，再聊聊细节？”

“好啊。”

几位老总都有一点心动的点点头。

钢铁新城项目，中间调动的资源、资金，至少数百亿。

如果在自己能够成功牵头，利润可观不说，还能拿到一大笔人情。

叶谦辰又带着歉意面对周围的老总：

“各位老哥，

我先和井总他们先聊聊合作细节，给大家立个标杆、打个样。

钢铁新城计划书，已经放在助理那边。

有兴趣的老哥可以找我助理拿。

这个规模大小都可以，看当地关系怎么处理？

大一点的叫，钢铁新城，

小一点就叫，钢铁小镇。

好不好？”

这些规模较小的企业老总喜出望外，原本以为这种数百亿的项目跟自己无缘。

想不到叶谦辰也照顾到了，小项目也可以做。

“好！”

“谢谢，小叶总。”

现场响起一阵热烈的掌声。

梅总、井总、官总、龙总、谢总几位，刚才坐主桌的老总一起走到旁边的包厢。

“我来泡茶。”

龙总公认的泡茶手法好，主动做到泡茶位。

叶谦辰拿过几份钢铁新城计划书，分发给各位老总。

开始介绍钢铁新城计划：

“各位老总，我对钢铁新城的大致设想是这样的。

这是一个有购物中心、公园、幼儿园、小学、初中、高中、医院等等完整配套的新城区。

一个近期目标容纳30万人，远期目标容纳50，甚至100万人的全新城区。

整个建设周期，预计长达10到15年。

也只有像大海集团所在的京海市，

这种人口超500万的城市，才有能力支撑起这样的新城区建设。

当然小一点，10万人、20万人的城区也可以做。

大有大的规划，小有小的做法。”