各位老总很快就看完了计划书。

谢总指出了一个关键点：

“关键是怎么让人心甘情愿跑到，现在还是一片田地的城外安家置业？

如果仅仅依靠便宜的房价，吸引力还是比较有限。”

钢铁新城计划要吸引超过两成的人口，仅仅依靠便宜的房价，很难吸引到足够的人群。

叶谦辰表示非常赞同：

“谢总说的对。现在主城区的房价也不算太贵，

考虑到生活的便利性，很多高端人群不愿意出城。”

几位老总也轻轻点头，表示赞同。

一个新城区如果全部是最便宜的小高层、绿化最少的地段小区，很容易沦为大众印象中的贫民区。

这种计划很难在政府审核通过，施行难度就会大很多。

叶谦辰点点头：

“这个问题其实也好办。

就是想办法提升区域价值。

让大家认识到新城区不比老城区差。

为了改变大家的看法，

我办法的是，建地标，

而且是，双地标。”

地标的英文LANDMARK，直译是大地上的标记；

中文常代指标志性建筑。

地标其实就是人们对某地的第一视觉、第一印象和第一记忆。

最典型的地标，所谓“北有大裤衩，南有小蛮腰”，“魔都厨房三件套”。

大家为地标起的绰号所表达的亲切感、调侃感，对应的是一个城市予以市民的归属感。

叶谦辰翻到计划书的最后一页：

“其中一个地标就是，

超级购物中心。

计划书里面有一张效果图。

这个购物中心集合了，百货、超市、小吃街、电影院、五星级酒店，

面积超过15万平方米。

旁边还有一个15平方米的高档写字楼群。”

这个效果图，其实就是完整体的万达广场，购物中心和soho楼群。

不过，后世众所周知的第三代万达广场，还在建设中，不为人知。

超级购物中心的概念还没有深入人心。

叶谦辰只能凭借出色口才和计划书上效果图，来充实各位老总的想象空间。

“超级购物中心，

会引进知名商家，比如大型连锁超市、开封菜、麦记、小吃街、五星级酒店。

我们还准备三大措施进行引流：

第一、定期举办各类活动，包括歌星商演、小型演唱会、儿童游乐场等等；

第二、时不时的超市促销，这个最简单，那些老头老太太可以为了几个鸡蛋排队几个小时；

第三，会员制包月看电影，50元包月就能无限制观影。”

叶谦辰重点解释了，会员制影院的做法。

只要两张电影票的钱，就能一整个月随时都能过来看电影。

每个月还送两份的饮料和爆米花。

虽然看的电影都是一些过期大片电影，相信很多年轻人不会在意的。

井总看透了其中诀窍：

“小叶总的三个措施，

覆盖了儿童、亲子家庭、情侣、老年人，

可以成为购物中心的一大卖点，也可以为新城区吸引人流。”

“井总说的对。”

叶谦辰点点头：

“当然，问题还很多。比如政府关系协调，周边道路修建，建成之后的公交线路及时跟上。”

几位老总全都哈哈大笑，显然在他们眼里这些根本不是问题。

计划书上还提到了很多细节，其中不少需要协调当地政府和水电、运营商等。

比如市政配套，道路建设同步，

比如电网铺设、电力保障，运营商的信号塔和室内分布建设，

比如公交站、公交路线调整、时间延长，

建成之后，还有周边治安、道路管制等等，

计划书甚至还提到了，周边路灯瓦数、灯杆间距、亮度要求、电费补贴等等细节问题。

官总开口说道：“要是连这点事情都协调不了，我们这些年都白混了。

倒是商场的招商引资，怎么吸引那些国际大牌入住百货，这是一个问题。”

叶谦辰早有腹案：

“国际大牌不难，我有一个港城朋友正是时尚界宠儿，

再加上渣打银行的影响力，找一些大牌入住并不难。”

叶谦辰说的正是“原油公主”邱韵真。

龙总给大家分茶汤，笑着说：

“这挺好的，大家的资源刚好互补。”

引来一阵欢快的笑声。

叶谦辰转头问井总：

“说到另一个地标之前，

我先问问井总，现在京海市最贵的平层住宅多少钱？”

井总思考了一下：

“市中心最好的地段，大概五千左右。”

叶谦辰伸出手指虚点一下：

“那我要在新城区最核心的地段，

盖一个15万平方米的大平层、高层、豪宅小区。

售价，

两万，

每平方。”

叶谦辰把计划书翻到了最后一页，是一个高层小区的效果图。

【两万？】

【疯了吧！？】

几位老总全部身体后仰，倒吸一口凉气。

虽然早就看到了这张效果图，但是没想到叶谦辰敢定价2万每平方。

要知道，全国房价最贵的城市，鹏城关内的住宅均价也就过万。

这个事情，还上了央视新闻。

说鹏城房价率先破万，全国最高。

井总有一点犹豫：

“小叶总，太高了吧。”

“哈哈，我的价格不挂高一点，你们的房子怎么卖？”

叶谦辰把后世汤臣一品的高价促进周边房子大卖的套路，给解说了一遍。

叶谦辰停顿了一下说道：

“当然，大家也不是傻子。

所以做戏要做全套。

小区必须是在整个新城区的最好、最核心地段。

8栋，20层，容积率超低，

户型面积在300平方左右的超级大平层，三梯一户。

人车分流，所有车辆下地库，小区内部是公园级的绿化。

百年老树，起码要整个十几二十颗。

物业费必须是，高达五元的酒店级物业。

小区配套有健身会所、室内游泳池，

还有跟国际接轨的双语幼儿园。

小区南边是风景秀丽的公园，小区里的每一套房子都能俯瞰整个公园。

东边是九年一贯制的小学初中。

小区孩子可以直接从小区通道直到校门口，

再经过无雨通道到教学楼。

全程不会被淋雨。

再远一点是高中，走路要控制在500米以内。

西边就是超级购物中心，当然考虑到噪声，中间再隔SOHO楼群。

各位老哥，

这样的房子，你们会买一套吗？”