叶谦辰指着小区效果图，吧啦吧啦介绍了小区规划，

最后问道：

“各位老哥，这样的房子，你们会想买吗？”

龙总给了一个中肯的评价：

“这种配置的小区别说在京海，就算放在北上广，那也是顶级小区。

不算地价，单单建安成本6000都不够吧。”

龙总的潜台词是，就算加上地价，你卖个1万、1万2、3，也就差不多了。

叶谦辰开始解释周边规划：

“旁边的小学、初中必须是京海实小、京海一中初中部的新校区。

各个老校区至少要抽掉一半的优秀老师到新学校，保障新校区的教学质量。

高中部更不用说了，按国家一级达标校的标准进行建设，

还要把京海最好的高中，京海一中高中部，整体搬过来。”

叶谦辰一直在强调校区而不是分校，两者的区别在于两个校区之间的老师可以自由流动。

分校大多数是挂个羊头而已。

过几年牌子摘了，就变成了两个不相关的学校。

井总听着连连摇头：

“这个难度太大，涉及三个学校的教师群体。

不是简单的协调市府、教育局就能办到。

而且新校区的建设进度，我们也很难控制。”

几个大佬也都沉思不语，显然这个难度有点大了，中间牵涉的部门太多。

难度大有什么关系？

只要价值足够引诱，自然就能推动。

叶谦辰嘿嘿笑了一声：

“井总，你别只看到难处，也要看看搬迁之后，我们能得到哪些好处。”

各位大佬点点头，只要利益够，没有办不成的事。

叶谦辰伸出食指：

“其他先不说，只要京海一中的高中部搬了过来，

那些陪读家长是不是就要跟着过来租房？

是不是可以提升，新城区的入住率？”

这话倒是说的实在，中学周边的陪读房历来都是供不应求。

京海一中作为全国老牌百强高中，里面学生的学习能力不用说，家长的战斗力也是杠杠的。

京海一中高中部，有3000名学生，

就算仅有10分之一陪读，那就要租300套房子。

300套房子，足以支撑一个小区的入住率。

何况还有小学和初中部，那更是就近入学。

叶谦辰又伸出一根手指：

“至于学校建设进度的问题，我也考虑了。

所以，这两个地标项目的购地款，我一分都不会出。”

“啊！？？？”

几个老总都震惊了，睁大眼睛看着叶谦辰。

【学校建设进度控制，跟地标购地款有什么关系？】

【你他娘的也太黑了吧，几个亿的购地款一份都不出？】

【一分都不出，政府也不干啊！】

两个地标项目建筑面积加起来有45万平方米。

虽说地标项目地价都是超低，怎么也得至少2、3个亿吧。

叶谦辰紧跟着解释：

“这种区域地价差不多在1000每平方，www.youxs.org。

但是我们盖的是地标，

打个7折不过分吧？

www.youxs.org。”

几位大佬都点点头。

这个价格还算合理，地标地价打五折都很常见。

“www.youxs.org，我一份不给。

由我来盖学校，控制建设进度。

九年一贯制小学和初中，

每个年段6个班，54间主教室加上配套房间，包含装修、教具配备。

大概在7千万。”

几位大佬点点头，这个差不多是行情价。

叶谦辰伸出第三根手指：

“京海一中高中部，

不是不愿意搬迁吗？

新校区按照一级达标的高中校建设。

每个年段36个班级，总共108间主教室。

可以容纳的学生数量直接是老校区的2倍。

这样，学校方面还会抵触吗？”

除了个别学校，全国的高中校都存在一个问题，教室不足，无法招收更多的学生。

井总摇了摇头：

“这种条件，京海一中自然不会拒绝，

可是投入可就大了，少说也得2亿多。”

为什么各地都存在高中学位不足？

除了地皮不好找以外，还有一个很重要的原因就是，建设高中非常贵，比小学、初中要贵很多。

按照每个学位的平均建设成本，基本上是小学阶段的两、三倍以上。

井总说的2亿，只是建设成本的下限。

“两个亿估计不够，如果按照一级达标校标准，www.youxs.org。”

叶谦辰说道：

“三个学校甩出去，教育局应该没问题。

学校方面也不抵触，剩下的老师们就简单了。

愿意过来的老师，送他们30平方的房子，相信没有人会拒绝。”

学校加起来，www.youxs.org。

跟两个地标的购地款刚刚好互相抵消。

“学校和老师都好协调，无非给一点购房优惠补贴。

到时候我们周边的几个小区都分担一些，没什么压力。”

井总连连摇头，表示反对：

“但是3亿多的购地款，一分都不给，我看是够呛。

政府那边没有启动资金，征迁做不起来，工作无法开展。”

如今房地产浪潮还没有来，土地财政刚显现端倪。

除了一线城市，各地政府一个比一个穷，

而征迁、修路等工作，各个都急需启动资金。

各级领导也都是，巧妇难为无米之炊！

“哦，总不能都给吧？”

要是资金全部给出去的话，完全丧失主动权。

叶谦辰脸色严肃起来，要这么做，自己宁可不干。

钱都给出去了，鬼知道学校什么时候能盖好。

自己的全盘计划就会被打散。

看到叶谦辰的抵触情绪，准备甩手不干。

井总能够理解他的顾虑，安慰道：

“这个也不至于，我估计给政府5000万，也差不多了。

教育局那边，估计多少也要意思一下，给个3、5百万就够了。

毕竟需要他们配合的事情还很多。”

身为从小在学校长大的教师子弟，叶谦辰比较清楚教育局的做事风格。

叶谦辰脸色缓了下来：

“教育局方面没有问题，那给政府5000万，后续学校没钱装修怎么办？”

井总笑着看着眼前有点浮躁的年轻人：

“这个学校装修怎么也得两年以后的事情，周边地块的卖地款不就回来了？

到那时候，政府还差这几千万的装修款吗？”

叶谦辰瞪大了眼睛，伸出大拇指表示佩服：

“井总，姜果然还是老的辣。

那钢铁新城的项目，基本就是这样安排。

项目名字，我都想好了。

购物中心取名，京海·千辰广场，一千个星辰的意思。

住宅项目就叫，一品·京海，意思是出一品大员.

讨个彩头。”

推荐票、月票、收藏、打赏、评论、投资，动动小手点点吧。