叶谦辰转头又对其他几位老总说：

“各位老总，你们也听到了，

只要你们能搞定当地关系。

要启动钢铁新城的项目，

两个地标建筑，我来。

我会出具渣打银行的信用证作为担保，保证建设资金到位。”

叶谦辰主动表示，愿意出具信用证作为担保。

官总羡慕的看了看井总，问道：

“叶总，两个地标和三个学校，

总投入估计要25亿。

按三成到一半的自有资金。

您能够同时开多少个钢铁新城项目？”

官总的担心不无道理。

外面还有几十个老总翘首以待，期待着钢铁新城项目。

每个项目按最低8个亿的自有资金，沉淀上2、3年。

10个项目就是80亿，那20个、30个项目呢？

这个要的可是现金流。

老总们担心，叶谦辰的资金量能不能吃下这么大的盘子吗？

叶谦辰哈哈大笑：

“请官总尽管放心。

我全资，不需要贷款。

京海的项目，我会出具20个亿的信用证。

官总，您要是也有兴趣，

可以立即启动咸城·钢铁新城项目，我会另外出一张信用证。”

叶谦辰信心十足，双手交叉，撑在桌面上：

“我之所以把购物中心取名，千辰广场。

我的目标就是，要盖一千座的千辰广场。

在全国，有一千个星辰。

我再说句狂妄一点的话，就算同时开工100个钢铁新城项目。

我的资金，都不是问题。

关键在于，各位老哥要协调好当地关系。

当地政府没有拿出足够的诚意，我是不会投资的。”

敢开口说同时开工100个钢铁新城项目，这个或许是开玩笑有点水分。

不过同时开工10个，200亿应该没有什么问题！

10个项目足够在座的大佬分摊了。

几位大佬震惊叶谦辰的资金实力之余，又有几分奇怪。

对于地产商来说，最需要的支持就是银行融资贷款。

这种大项目的融资事情，很多时候需要当地政府协调银行贷款。

可是叶谦辰自己说了不需要贷款，要全款进行项目开发。

那还要什么支持呢？

井总有一点奇怪：

“地产最大的问题就是资金链，既然你的资金没有问题，那还担心什么？”

“当然有了，比如项目签署必须有足够级别的领导参与。”

项目参与的领导级别越高，就意味着这个项目的外部干扰越少，项目稳定性越高。

井总点点头：

“这个要求非常合理，

现在各地都以GDP指标为考核目标。

我们的京海·钢铁新城项目，正常可以请到省里的副班长出席，至少也有省常委出席。”

放在后世，像千辰广场的这种项目签约，一般就是县级领导出席。

但是如今这个年代完全不一样，叶谦辰的项目GDP就有30亿。

为什么投资款才25亿，GDP有30亿？

这里有一个小算法，

叶谦辰是没有付地标项目的购地款，但是算地标项目GDP的时候，完全可以土地折价算上。

至于学校项目的GDP，自然是另外计算的。

合情合理。

这就叫，双挂。

钢铁新城项目加上钢铁新城的项目，初期就能过百亿，远期至少5、6百亿。

如今内地GDP一哥粤省，www.youxs.org，京海所在省全省GDP也刚刚过万亿。

京海·钢铁新城项目投资在省里也是名列前茅，请省领导出席合情合理。

叶谦辰的关注点跟几位大佬有明显差异。

“我希望，项目建设期间，市里的主要领导能够保持稳定。

或者是有足够严苛的书面承诺，以保证项目的正常开展。

还有新城区的商业税费要有一两年的免税期，或者优惠补贴。

购物中心刚开始引流阶段，肯定要进行亏本或者保本促销，税费方面也要有一定减免。”

井总点点头：

“这两个问题，

我去协调，应该问题不大。

那要不今天就到这里？

我回去马上找人，启动京海·钢铁新城项目。”

井总准备退场走人了。

各位大佬自然都点点头各自回家召集人马，研究钢铁新城项目的可行性。

为什么叶谦辰一直坚持主要领导的稳定?

虽说这种超级项目一般不会有人从中作梗，但是难保有一个万一。

主要领导一旦调离，很多原本非书面的默契，就会被打破。

为什么很多大型项目做到一半，忽然烂尾了？

领导换人，是一个很重要的原因。

这就是叶谦辰为什么一定要把学校建设抓在手里的原因。

并且把学校建设结束时间设在两个地标项目的结束时间之后的一年多。

真要到了万不得已最糟糕的情况下，叶谦辰可以把几个项目全部扔下，抽身走人。

一堆半成品烂在那里，看谁更能接受？

当然这只是最坏的打算。

凡事做最坏的打算，往最好的方向努力。

这是叶谦辰的做事原则。

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私底下，

简大伟忍不住抱怨：

“叶少，我们承担了最大的风险，利润却远不如他们。”

“风险大在哪里？”叶谦辰反问道。

“未来经济的不可控，还有大量资金要沉淀三年。”

叶谦辰悠然自得的喝着茶：

“你看到的风险，

无非就是经济可能下行，带来的项目风险增大。

在我看来，一个城市只要有足够的人口基数。

经济就差不到哪里去，经济基本面都是向好的。

而有钢铁企业的城市，恰恰人口都不会太少。”

这一点，简大伟表示赞成。

这段时间，他跑遍了全国各省，

对各省人口、经济发展的关系还是有一些收获和体会。

简大伟是在抱抱不平的是：

作为出资最多的人，利润却占不到大头。

叶谦辰平淡地回了一句：

“井总只有一个钢铁新城，而我们会有一百个。

至于资金沉淀，并不会有你想象的那么多。”

简大伟有一点惊讶：

“难道叶少你准备……”

叶谦辰知道他想歪了：

“你不懂国内的商业环境。

我越不差钱，银行越是求着我贷款。

我们动用的资金，比你测算的要低得多。”

正如金大有说的，优质的贷款客户也很难找。

项目一旦启动，自然会有银行排队上门求着给贷款。

至于银行利息，叶谦辰连提都没提。

明后年就要进入地产爆发期，银行利息才几个钱。

在抛出了钢铁新城计划以后，几位大佬轮番上门邀约。

都是无法推辞的关系，不得已应酬一下。

在井总的大力推动下，京海政府大力支持钢铁新城计划，已经成立了工作组。

花了一周多，迅速敲定了京海·钢铁新城合作计划的一些大方向。

管总、龙总等几位大佬也都在尽力跟当地政府接洽中。

有着跟这些大佬的合作打样，

其他钢企老总的合作谈判就顺利多了。

两个地标项目的负责人也选定了。

老熟人，潘思远。

除了个人关系因素以外，主要潘思远的履历极为合适。

潘思远是著名房开公司的高管，从事建筑行业20多年。

主持过各种住宅、别墅和商业楼盘的开发，有这丰富的工作经验。

另外，还把自己的高中同学，学建筑的李强，拉进了项目组。